Sie benötigen eine fundierte Immobilienbewertung, die den ermittelten Wert ausführlich und nachvollziehbar begründet? Ein Verkehrswertgutachten dokumentiert die wertrelevanten Eigenschaften der Immobilie und schafft eine belastbare Grundlage für private, rechtliche, steuerliche oder unternehmerische Entscheidungen.
Der Verkehrswert – auch Marktwert genannt – beschreibt den Preis, der für eine Immobilie zum maßgeblichen Wertermittlungsstichtag unter gewöhnlichen Marktbedingungen erzielbar wäre.
Für die Wertermittlung untersuche ich nicht nur Lage, Größe und baulichen Zustand des Objekts. Ich berücksichtige auch die rechtlichen Gegebenheiten, bestehende Rechte und Belastungen, die zulässige Nutzung sowie die Verhältnisse auf dem maßgeblichen Grundstücksmarkt.
Als nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierter Immobiliengutachter erstelle ich Verkehrswertgutachten für Wohn- und Gewerbeimmobilien sowie für bebaute und unbebaute Grundstücke.
Ein ausführliches Verkehrswertgutachten eignet sich insbesondere, wenn der Immobilienwert gegenüber mehreren Beteiligten, Behörden, Gerichten oder anderen Stellen nachvollziehbar dokumentiert werden soll.
Typische Bewertungsanlässe sind:
Welcher Gutachtenumfang erforderlich ist, hängt vom Bewertungsanlass, dem vorgesehenen Verwendungszweck und den Anforderungen des Empfängers ab. Diese Punkte kläre ich mit Ihnen vor der Beauftragung.
Ich erstelle Verkehrswertgutachten unter anderem für:
Bei besonderen Objektarten oder komplexen Bewertungsfragen prüfe ich vorab, welcher Leistungsumfang erforderlich ist und ob eine ergänzende fachliche Abstimmung sinnvoll ist.
Welche Unterlagen ich benötige, richtet sich nach der Immobilie und der konkreten Bewertungsaufgabe. Häufig werden beispielsweise folgende Unterlagen benötigt:
Sie müssen vor dem ersten Gespräch noch nicht alle Unterlagen vollständig zusammenstellen. Nach der Abstimmung erhalten Sie eine auf Ihr Objekt und den Bewertungsanlass zugeschnittene Unterlagenliste.
Die Ausarbeitung enthält insbesondere:
Art und Umfang der Darstellung richten sich nach der jeweiligen Bewertungsaufgabe und den Besonderheiten des Bewertungsobjekts.
1. Aufgabenstellung und Beauftragung abstimmen
Zu Beginn kläre ich mit Ihnen den Bewertungsanlass, die konkrete Fragestellung und den vorgesehenen Verwendungszweck. Gemeinsam stimmen wir den fachlich erforderlichen Leistungsumfang und die Form der Ausarbeitung ab. Nach der schriftlichen Beauftragung beginne ich mit der Bearbeitung.
2. Unterlagen bereitstellen und prüfen
Sie stellen mir zunächst die Ihnen vorliegenden Objektunterlagen zur Verfügung. Ich sichte und prüfe diese im Hinblick auf die Bewertungsaufgabe. Soweit weitere Unterlagen oder Auskünfte erforderlich sind, stimmen wir ab, ob Sie diese ergänzend zur Verfügung stellen oder ich deren Beschaffung übernehme.
3. Immobilie persönlich besichtigen
Ich besichtige das Bewertungsobjekt persönlich und erfasse den baulichen Zustand, die Ausstattung, die Nutzung und weitere wertrelevante Merkmale. Ergänzende Fragen oder weiteren Klärungsbedarf stimme ich mit Ihnen ab.
4. Verkehrswert ermitteln und Gutachten ausarbeiten
Ich untersuche die tatsächlichen und rechtlichen Eigenschaften des Bewertungsobjekts sowie die Verhältnisse auf dem maßgeblichen Grundstücksmarkt. Dabei wähle ich die geeigneten Wertermittlungsverfahren aus, leite den Verkehrswert ab und dokumentiere die Ergebnisse nachvollziehbar im Gutachten.
5. Ergebnis besprechen und Gutachten fertigstellen
Auf Wunsch erhalten Sie vor der Fertigstellung eine Vorabfassung. Diese dient der Prüfung der tatsächlichen Angaben und der Klärung offener Fragen. Sachlich begründete Hinweise berücksichtige ich bei der Fertigstellung; die unabhängige fachliche Beurteilung bleibt hiervon unberührt. Anschließend erhalten Sie die Endfassung des Gutachtens.
