Die folgenden Referenzbeispiele zeigen ausgewählte Bewertungsanlässe und Objektarten aus meiner gutachterlichen Praxis. Sie geben einen Einblick in die jeweilige Aufgabenstellung, das Vorgehen bei der Immobilienbewertung und das erzielte Ergebnis. Zum Schutz der Auftraggeber stelle ich die Fälle anonymisiert dar.
Ausgangssituation
Das Bewertungsobjekt besteht aus zwei unbebauten Flurstücken, die nicht unmittelbar aneinandergrenzen. Ein weiteres Flurstück trennt die beiden Grundstücksflächen räumlich voneinander. Im Rahmen der Grundsteuerwertfeststellung fasste das Finanzamt die Flurstücke dennoch zu einer wirtschaftlichen Einheit zusammen und legte der Bewertung den Bodenrichtwert für Wohnbauflächen zugrunde. Die besonderen tatsächlichen und rechtlichen Verhältnisse der Grundstücke fanden dabei keine ausreichende Berücksichtigung.
Sachverständige Bewertung
Ich untersuchte insbesondere die planungsrechtliche Situation, die tatsächlichen Nutzungsmöglichkeiten und die bestehenden wertrelevanten Einschränkungen. Dabei zeigte sich, dass der gemeine Wert der Flurstücke erheblich von dem festgestellten Grundsteuerwert abwich. Anschließend leitete ich den niedrigeren gemeinen Wert unter Berücksichtigung der objektspezifischen Verhältnisse marktgerecht ab und dokumentierte die maßgeblichen Bewertungsansätze nachvollziehbar.
Ergebnis
Das Gutachten wies den niedrigeren gemeinen Wert nachvollziehbar nach. Daraufhin passte das Finanzamt den festgestellten Grundsteuerwert entsprechend an. Dadurch verringerte sich auch die daraus resultierende steuerliche Belastung des Auftraggebers.
„Ich möchte mich herzlich für das exzellente Gutachten und die gute Zusammenarbeit bedanken.“
(Kundenfeedback)
Ausgangssituation
Der Eigentümer benötigte eine unabhängige Einschätzung des aktuellen Werts seines Einfamilienhauses. Das im Jahr 2005 errichtete Gebäude befindet sich in einer ruhigen, ländlich geprägten Stadtteillage. Grundschulen und weiterführende Schulen sind von dort gut erreichbar.
Sachverständige Bewertung
Im Rahmen der Ortsbesichtigung erfasste ich die wertrelevanten Grundstücks- und Gebäudemerkmale und beurteilte den baulichen Zustand sowie den vorhandenen Ausstattungsstandard. Anschließend analysierte ich die Verhältnisse auf dem örtlichen Immobilienmarkt. Auf dieser Grundlage leitete ich den Verkehrswert mit den für das Objekt geeigneten Bewertungsverfahren stichtagsbezogen ab.
Ergebnis
Der Eigentümer erhielt einen unabhängig ermittelten und nachvollziehbar begründeten Verkehrswert. Dadurch konnte er seine weiteren Entscheidungen über die Immobilie auf eine belastbare sachverständige Grundlage stellen.
Ausgangssituation
Für die Finanzierung eines Wohn- und Geschäftshauses aus den 1970er-Jahren benötigte der Kreditgeber eine Markt- und Beleihungswertermittlung. Das gemischt genutzte Objekt befindet sich in zentraler Stadtlage. Der öffentliche Personennahverkehr und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.
Sachverständige Bewertung
Ich untersuchte die tatsächlichen und rechtlichen Eigenschaften des Objekts, die Standort- und Marktqualität sowie die nachhaltig erzielbaren Erträge und die Bewirtschaftungskosten. Darüber hinaus beurteilte ich die Vermietbarkeit, die Drittverwendungsfähigkeit und die langfristige Marktgängigkeit der Immobilie. Bei der Ableitung des Beleihungswerts berücksichtigte ich die besonderen Anforderungen an eine vorsichtige und nachhaltige Bewertung.
Ergebnis
Die ermittelten Markt- und Beleihungswerte ermöglichten dem Kreditgeber eine nachvollziehbare Beurteilung der Immobilie als Kreditsicherheit. Das Gutachten dokumentierte die verwendeten Daten, Bewertungsparameter und getroffenen Annahmen transparent und unterstützte damit die objektbezogene Finanzierungsentscheidung.
Ausgangssituation
Vor dem geplanten Verkauf einer Eigentumswohnung benötigte der Eigentümer eine unabhängige Einschätzung des erzielbaren Immobilienwerts. Die Wohnung befindet sich in einer zeitgemäßen innerstädtischen Wohnanlage und verfügt über einen weitreichenden Ausblick.
Sachverständige Bewertung
Ich untersuchte die Lage, die Größe, den Zuschnitt, den Zustand und die Ausstattung der Wohnung. Darüber hinaus wertete ich die maßgeblichen Daten des örtlichen Immobilienmarkts und geeignete Vergleichsfälle aus. Auf dieser Grundlage leitete ich den Verkehrswert unter Beachtung der geltenden Bewertungsvorschriften nachvollziehbar ab.
Ergebnis
Der ermittelte Verkehrswert gab den Beteiligten eine objektive Orientierung für die Preisfindung und die anschließenden Verhandlungen. Dadurch konnten sie den vorgesehenen Kaufpreis sachgerecht in das örtliche Marktgeschehen einordnen.
