Entdecken Sie hier unsere Referenzen zur Immobilienbewertung, bei denen wir Kunden durch zuverlässige Gutachten erfolgreich weitergeholfen haben.
Objektbeschreibung:
Das Bewertungsobjekt besteht aus zwei unbebauten Flurstücken, die nicht unmittelbar aneinander angrenzen, sondern durch ein weiteres Flurstück räumlich voneinander getrennt sind. Im Rahmen der Grundsteuerfeststellung wurden diese Flurstücke dennoch als wirtschaftliche Einheit behandelt. Die Bewertung erfolgte auf Basis des Bodenrichtwerts für Wohnbauflächen, ohne Berücksichtigung objektspezifischer Besonderheiten.
Meine Bewertung:
Im Zuge der Wertermittlung konnte nachvollziehbar und fachlich belastbar dargelegt werden, dass der tatsächliche gemeine Wert der betroffenen Flurstücke aufgrund der rechtlichen Rahmenbedingungen sowie der tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort erheblich vom festgestellten Grundsteuerwert abweicht. Grundlage hierfür war eine detaillierte Analyse insbesondere der planungsrechtlichen Situation, der realen Nutzungsmöglichkeiten sowie bestehender wertrelevanter Einschränkungen. Der Wert wurde unter Berücksichtigung dieser Umstände sachgerecht hergeleitet und transparent dokumentiert.
Ergebnis:
Das Gutachten bildete eine tragfähige Grundlage für den Nachweis eines niedrigeren gemeinen Werts. In der Folge wurde der festgestellte Grundsteuerwert entsprechend angepasst, was zu einer nachhaltigen Reduzierung der steuerlichen Belastung für den Auftraggeber führte.
„Ich möchte mich herzlich für das exzellente Gutachten und die gute Zusammenarbeit bedanken.“ (Kundenfeedback)
Objektbeschreibung:
Das Bewertungsobjekt ist ein im Jahr 2005 erbautes Einfamilienhaus, das sich in einer ländlichen Stadtteillage befindet. Es verfügt über eine gute Anbindung an Grund- und weiterführende Schulen und liegt in einer ruhigen Wohngegend.
Meine Bewertung:
Durch eine gründliche Analyse des lokalen Immobilienmarktes sowie eine genaue Bewertung der besonderen Merkmale und des Zustands des Hauses habe ich eine objektive und fundierte Bewertung vorgenommen, um den Marktwert des Einfamilienhauses zu ermitteln.
Ergebnis:
Durch meine Bewertung erhielt der Eigentümer einen objektiv ermittelten Marktwert seiner Immobilie, was ihm geholfen hat, fundierte Entscheidungen bezüglich seines Eigentums zu treffen.
Objektbeschreibung:
Das Bewertungsobjekt ist ein Wohn- und Geschäftshaus aus den 1970er Jahren, das nicht unter Denkmalschutz steht. Es befindet sich in zentraler Stadtlage mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie Geschäften für den täglichen Bedarf.
Meine Bewertung:
Die Ermittlung des Markt- und Beleihungswertes eines solchen Objekts für Finanzierungszwecke erfordert eine umfassende Analyse verschiedener Faktoren, die den Wert der Immobilie beeinflussen. Dabei müssen insbesondere die besonderen Anforderungen an die Beleihungswertermittlung beachtet werden.
Ergebnis:
Die von mir durchgeführte Bewertung ermöglichte es dem Kreditgeber, eine fundierte Entscheidung über die Finanzierung des Objektes zu treffen. Durch die detaillierte Analyse und Berücksichtigung aller relevanten Faktoren konnte ein präzises und verlässliches Bild vom Markt- und Beleihungswert der Immobilie gezeichnet werden. Dies schaffte die notwendige Sicherheit und Transparenz für den Kreditgeber, um die Risiken der Finanzierung korrekt einzuschätzen und eine solide Grundlage für die Entscheidungsfindung zu haben.
Objektbeschreibung:
Diese Bewertung einer Eigentumswohnung wurde zwecks eines anstehenden Verkaufs durchgeführt. Die Wohnung befindet sich in einem zeitgemäßen Wohnkomplex im Stadtzentrum und bietet einen schönen Ausblick.
Meine Bewertung:
Aufgrund meiner fundierten Kenntnis des lokalen Immobilienmarktes, meiner sorgfältigen Einhaltung der einschlägigen Bewertungsvorschriften sowie der eingehenden Analyse von Vergleichsobjekten habe ich einen objektiven und unparteiischen Marktwert der Wohnung ermittelt.
Ergebnis:
Meine Bewertung bildete die Grundlage dafür, dass die Parteien einen fairen Verkaufs- bzw. Kaufpreis vereinbaren konnten, da der Wert einer Immobilie nicht immer den Preis bestimmt.
