Entdecken Sie eine umfassende Übersicht über die vielfältigen Bewertungsanlässe für Privat- und Geschäftskunden. Im Anschluss finden Sie eine detaillierte Beschreibung meiner Dienstleistungen im Bereich der Immobilienwertermittlung, basierend auf umfassender Expertise und langjähriger Erfahrung.
Beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie ist es entscheidend, den aktuellen Marktwert zu kennen, um faire Transaktionen zu gewährleisten. Ein qualifizierter Sachverständiger erstellt ein Verkehrswertgutachten, das verschiedene Faktoren wie Lage, Zustand, Größe und vergleichbare Verkäufe analysiert, um einen objektiven Wert zu ermitteln.
Banken und andere Kreditgeber fordern häufig ein Verkehrswertgutachten an, um den Wert einer Immobilie zu bestimmen, die als Sicherheit für ein Hypothekendarlehen dient. Die Bewertung der Immobilie minimiert das Risiko für den Kreditgeber, indem der Wert des Sicherheitengegenstandes bekannt ist und als Grundlage für die Kreditvergabe dient.
Bei der Übertragung von Immobilien durch Erbschaft oder Schenkung ist es wichtig, den Wert der Immobilie zu kennen, um steuerliche Auswirkungen zu berücksichtigen und eine faire Verteilung des Vermögens zu gewährleisten. Ein Verkehrswertgutachten liefert eine objektive Bewertung des Immobilienwerts, die von den Erben oder den beteiligten Parteien genutzt werden kann, um die Vermögensverteilung entsprechend zu regeln.
Während einer Scheidung müssen gemeinsame Vermögenswerte fair aufgeteilt werden. Ein Verkehrswertgutachten ermöglicht eine objektive Bestimmung des Werts von Immobilien, die von beiden Ehepartnern gehalten werden. Dadurch wird Streit vermieden und eine gerechte Vermögensaufteilung sichergestellt.
In rechtlichen Streitigkeiten wie Zwangsversteigerungen oder Enteignungen kann ein Verkehrswertgutachten als Beweismittel vor Gericht dienen. Es bietet eine unabhängige Bewertung des Immobilienwerts, die als objektive Grundlage für gerichtliche Entscheidungen verwendet wird und zur Beilegung von Streitigkeiten beiträgt.
Steuerbehörden benötigen möglicherweise ein Verkehrswertgutachten, um den Wert einer Immobilie für die Berechnung von Steuern wie Erbschafts- oder Schenkungssteuern festzulegen. Das Gutachten liefert eine fundierte Basis für die Bestimmung der steuerpflichtigen Vermögenswerte.
Vermieter können ein Mietwertgutachten nutzen, um angemessene Mietpreise festzulegen. Eine präzise Bewertung ermöglicht es ihnen, faire Mieten festzulegen, die den Marktbedingungen und dem Wert der Immobilie entsprechen.
In Abteilung II des Grundbuchs können verschiedene Belastungen wie Wohnungsrechte, Nießbrauchrechte, Wege- und Leitungsrechte eingetragen sein, die das Grundstück betreffen. Zusätzlich können Baulasten, wie Verpflichtungen zur Abstandsfläche oder zur Sicherung von Versorgungsleitungen, das Grundstück einschränken. Die Bewertung dieser Belastungen erfordert eine detaillierte Analyse der spezifischen Nutzungsbedingungen, der Dauer, der Einschränkungen und der Auswirkungen auf den Wert der betroffenen Immobilie. Oftmals ist eine solche Bewertung entscheidend für einen gerechten Ausgleich im Rahmen von Transaktionen oder rechtlichen Angelegenheiten.
In vielen Ländern gibt es Rechnungslegungsvorschriften, die Unternehmen dazu verpflichten, den Wert ihrer Vermögenswerte wie Immobilien oder Anlagen in ihre Bilanz aufzunehmen. Die Verkehrswertermittlung dient dazu, den aktuellen Marktwert dieser Vermögenswerte zu bestimmen, damit sie ordnungsgemäß in die Bilanz aufgenommen werden können. Dies ermöglicht eine transparente Darstellung des Unternehmensvermögens und trägt zur Bewertung seiner finanziellen Situation bei.
Bei Veränderungen in der Eigentümer- oder Gesellschafterstruktur eines Unternehmens, wie dem Eintritt oder Austritt von Gesellschaftern oder Eigentümern, ist es wichtig, den Wert der betreffenden Vermögenswerte wie Immobilien oder Unternehmen zu bestimmen. Dies kann dazu beitragen, eine faire Bewertung des Unternehmens oder seiner Vermögenswerte sicherzustellen und Streitigkeiten zwischen den Beteiligten zu vermeiden.
Bei Unternehmensübernahmen oder -verkäufen ist es oft erforderlich, den Wert der im Unternehmen enthaltenen Vermögenswerte wie Immobilien zu bestimmen. Dies ermöglicht es den beteiligten Parteien, den Anteil des Gebäudewerts am Gesamtwert des Unternehmens zu ermitteln und angemessene Kauf- oder Verkaufspreise festzulegen.
Wenn eine Person stirbt und Vermögenswerte wie Immobilien an Erben übergehen, ist es oft erforderlich, den Wert dieser Vermögenswerte zu bestimmen, um das Erbe gerecht unter den Erben aufzuteilen. Eine Bewertung kann auch erforderlich sein, um einen angemessenen Ausgleich zu leisten, wenn bestimmte Erben mehr oder weniger erhalten als andere.
Die Erbschaftssteuer ist eine Steuer, die beim Tod einer Person auf den Wert ihres vererbten Vermögens erhoben wird. Um die Erbschaftssteuer korrekt zu berechnen, müssen Vermögenswerte wie Immobilien bewertet werden, um ihren aktuellen Marktwert festzustellen. Diese Bewertung dient als Grundlage für die Berechnung der Steuer, die von den Erben gezahlt werden muss.
Wenn ein Unternehmen seinen Betrieb einstellt oder liquidiert wird, müssen seine Vermögenswerte wie Immobilien bewertet werden, um ihren Wert für die Verteilung an Gläubiger oder Eigentümer zu bestimmen. Diese Bewertung trägt dazu bei, sicherzustellen, dass die Vermögenswerte gerecht und transparent verteilt werden und dass alle beteiligten Parteien angemessen entschädigt werden.
Ein Gutachten über den Verkehrswert einer Immobilie wird in der Regel dann beauftragt, wenn Eigentümer, Käufer, Erben, Kreditinstitute oder andere Beteiligte eine verlässliche und objektive Einschätzung des Immobilienwerts benötigen. Als Ergebnis wird ein Wert ermittelt, der für die Immobilie zum aktuellen Zeitpunkt am Markt erzielt werden kann.
Typische Bewertungsanlässe für ein solches Gutachten sind Kauf- oder Verkauf, steuerliche Zwecke sowie rechtliche Auseinandersetzungen.
Mit einem Mietwertgutachten wird die Höhe eines angemessenen Mietzinses (marktübliche Miete) für eine Immobilie ermittelt. Die marktübliche Miete ist nach § 558 BGB das übliche Entgelt, das in der Gemeinde oder vergleichbaren Gemeinden für nicht preisgebundenen Wohnraum vergleichbarer Art, Größe, Ausstattung, Beschaffenheit und Lage gezahlt wird.
Typische Bewertungsanlässe für ein Mietwertgutachten sind Mieterhöhungen, Mietminderungen, Mietstreitigkeiten, steuerliche Abgaben sowie gerichtliche Auseinandersetzungen.
Ein Beleihungswertgutachten wird auf die Richtlinien der finanzierenden Bank ausgerichtet und stellt ein spezielles Gutachten für die Absicherung von Realkrediten dar. Der Beleihungswert beinhaltet dabei einen zukünftigen Marktwert nach dem Niederwert-Prinzip. In der Regel erfolgt die Wertermittlung nach der Beleihungswertermittlungsverordnung (BelWertV). Dieses Gutachten dient der Bank als Grundlage zur Bewertung der Sicherheiten und zur Festlegung des maximalen Kreditbetrags, der auf Basis des Beleihungswerts gewährt werden kann. Typische Bewertungsanlässe für ein Beleihungswertgutachten sind Finanzierungsentscheidungen, Hypothekenvergabe oder Kreditverlängerungen.
Due-Diligence-Prüfungen beinhalten eine systematische Stärken-/Schwächen-Analyse der gewünschten Liegenschaft, eine Analyse der mit dem Kauf verbundenen Risiken und eine zuverlässige Bewertung des Objekts.
Gegenstand der Prüfungen sind zum Beispiel strategische Positionierung, Bilanzen, sachliche und personelle Ressourcen, finanzielle und rechtliche Risiken oder Umweltlasten.
Bei der Wirtschaftlichkeitsanalyse werden sowohl der Ist-Zustand, als auch das Entwicklungspotential der Immobilie betrachtet. Sämtliche Einflussgrößen wie z. B. Mieterträge, Instandhaltungskosten, Finanzierungskosten sowie deren prognostizierte Entwicklungen werden bei der Ermittlung des künftig zu erwartenden jährlichen Ergebnisses berücksichtigt.
Die Analyse bietet Ihnen Entscheidungshilfen, die es ermöglichen, Ihre Immobilie werterhaltend, idealer Weise werterhöhend zu bewirtschaften und Negativentwicklungen frühzeitig zu erkennen und ihnen entgegenzuwirken.
Bereits erstellte Gutachten werden auf Richtigkeit und Nachvollziehbarkeit geprüft. Gerne überarbeiten wir Ihr bereits erstelltes Gutachten gemäß den neuesten Bewertungsrichtlinien/-vorgaben.
Die Portfoliobewertung ist eine kostengünstige Möglichkeit, größere Immobilienbestände zu bewerten. Eine schnelle und genaue Analyse wird nach internationalen Bewertungskriterien bzw. Standards angelegt, um kurzfristig Werte und Risikofaktoren zu bestimmen, die für eine Kreditvergabe maßgeblich sein können. Sie ist ein Instrument der Risikofrüherkennung und wird anhand eines Scorings für eine strukturierte Einschätzung innerhalb eines transparenten Chancen/Risiken-Profils genutzt. Typische Bewertungsanlässe können sein: Finanzierungsentscheidungen oder Verkauf oder Ankauf von Immobilien.